1982, l'Amérique de Reagan s'éveille. Dans une petite ville près de New-York, Joe Statford, agent immobilier consciencieux, mène une vie paisible. Un tel tempérament fait de lui la cible privilégiée de Marcus Burns, ex-agent du fisc rec onverti en escroc, qui parvient à le convaincre de se lancer dans une opération immobilière de grande envergure.