Niceville incarne le sud des Etats-Unis avec ses propriétés majestueuses et sa chaleur humide. Plusieurs disparitions inexpliquées dont celle du jeune Rainey Teague bouleversent la ville. Nick Kavanaugh, un policier marqué par son expérience en Irak et son épouse Kate, une avocate, décident d'enquêter. Ils vont découvrir l'enfer.