Mathias, new-yorkais, divorcé et sans ressources, débarque à Paris pour vendre la maison qu'il vient d'hériter de son père. Il découvre alors que ce magnifique hôtel particulier du Marais est habité par une vieille dame de 92 ans, Mathilde, et sa fille, Chloé. Une autre surprise l'attend : la maison est en viager ! Une coutume française impossible à comprendre pour Mathias qui ne peut plus vendre son héritage et doit payer une rente à son encombrante locataire ...